選べる管理業務委託｜小規模マンション・建物管理ならカセックへ

部分管理と一括管理

練馬区を中心としたエリアで小規模マンション・建物管理を承っているカセック建物管理株式会社の特長は、管理業務をまるごと承るだけでなく、サービスを個別に選んでご依頼いただける点。
こちらでは、管理組合様、オーナー様のご要望に合わせて選択できる管理方法についてご案内します。

部分管理として選択できるサービス

会計出納業務

管理組合様にとって煩雑になりがちな業務「会計・出納業務」を承ります。
当社の会計・出納業務は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）」施行規則第87条第2項第1号「イ」に定める方法に基づいて各種処理を行います。
資金の流れを明確にすることはもちろん、管理費を滞納している入居者への督促業務なども適切に行い、スムーズなマンション管理をサポートいたします。

巡回・建物管理

マンションに入居する方の快適性と安全性を確保するには、各種設備の点検・メンテナンスと巡回業務は欠かせません。
当社では、日々使用する設備はもちろん、非常ベルやスプリンクラー、避難はしご、非常灯など、いざというときに必要になる設備の点検も定期的に行います。
また、外壁部分の亀裂や塗装の剥がれなど、内部だけでなく建物全体の点検を行うとともに、適切なタイミングでの修繕をご提案し、資産価値の維持・向上を実現します。

管理組合運営サポート

管理組合様の運営にあたり重要な理事会や総会の開催に関する支援を行います。
こうした会議は、各種法律の知識や設備などの専門知識も必要になります。
そこで、専門知識を持つスタッフが理事会・総会に出席し、管理組合様が抱える課題にアドバイスや、入居者のみなさまに快適に暮らしていただけるような提案を行います。
また会議に必要な資料の作成や会場の準備、日程の調整など、各種業務を代行いたします。

日常清掃・定期清掃・特別清掃

エントランスやエレベーターホール、階段や廊下、ゴミ置き場など、マンションの共用部分の清掃を行います。
これらの日常的な清掃はもちろん、タイルやマット、窓ガラスなど、日常清掃では対応できない部分は専門業者と連携して定期清掃を行います。
また、消防設備や空調設備、照明設備などの箇所に関しては、年1回の特別清掃を実施。
共用部分を常に美しく保ち、清潔な住環境を維持します。

それぞれの管理形態のメリット・デメリット

	一括管理	部分管理	自主管理
メリット	管理組合理事の手間・負担が少ない管理会社による効率的な管理が期待できる各種サービスを一括で受けられる	必要な業務だけを任せられる管理組合の意識が高まる	住民同士の結束が高まり、モラルが向上する
デメリット	コストが割高委託内容が業者主導になると、管理組合の現状に合わなくなることがある	管理組合の負担が大きい組合理事が変わるタイミングで管理の質が低下するおそれがある設備の工事や修繕工事の際、またトラブルが起きた際に管理会社のサポートを受けられない	管理に対する幅広い知識が必要になる日々の清掃や管理業務が行き届かなくなる可能性がある
注意点	長期修繕計画や管理計画をもとに、管理会社の変更も含めた他社との比較をする必要がある	組合の負担も大きいため、コストパフォーマンスで不満が出ることがある	長期になればなるほど、管理の質を維持できなくなるリスクが高まる